「秦野市にある家や土地を売却したいけれど、何から始めればいいのだろう」
「不動産会社へ相談するときは、何を持っていけばいい？」
「古い家なので、先に解体した方が売りやすい？」
「親から相続した実家なので、昔のことがよく分からない」
秦野市で不動産の売却を考え始めたとき、このような疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
不動産を売却する際には、登記、道路、境界、建物の状態、都市計画など、さまざまな確認が必要になります。
しかし、これらを売主自身ですべて調べてから不動産会社へ相談する必要はありません。
登記情報や公図、都市計画、道路など、不動産会社側で調査できることはたくさんあります。
それよりも売主の方に準備していただきたいのは、過去のリフォームや修繕の履歴、測量図、境界について取り交わした書類など、「所有者だからこそ知っている情報・所有者の手元にしかない資料」です。
また、売却するためによかれと思って、相談前に建物を解体したり、高額なリフォームをしたり、測量を依頼したりすると、結果として必要のない費用をかけてしまう可能性もあります。
この記事では、秦野市で土地・戸建て・空き家などの売却を検討している方に向けて、不動産会社へ相談する前に準備しておくとよいこと、持っていくとよい資料、反対に相談してから判断した方がよいことを、秦野市で不動産会社・行政書士事務所を運営するリバーフィールドが解説します。
目次 非表示
- 秦野市で不動産を売却するなら「全部調べてから相談」する必要はありません
- まずは「なぜ・いつまでに売りたいのか」を整理する
- 誰が所有している不動産なのか確認しておく
- 「所有者だからこそ知っていること」を整理しておく
- 不動産会社へ相談するときは「家にある資料」を探してみる
- 秦野市の物件なら、場所について知っていることも伝える
- 損をしないために、相談する前にお金をかけ過ぎない
- 査定価格が一番高い不動産会社が、一番高く売ってくれるとは限らない
- 不動産会社へ相談したら聞いておきたいこと
- 秦野市の不動産は、物件によって調べる内容が大きく異なる
- 秦野市の空き家なら「空家バンク」も選択肢になる
- 秦野市で不動産会社へ相談する前のチェックリスト
- 秦野市の不動産売却はリバーフィールドへご相談ください
秦野市で不動産を売却するなら「全部調べてから相談」する必要はありません
不動産を売却しようと思ったとき、
「まず市役所で土地について調べなければ」
「登記事項証明書や公図を取得しておこう」
「境界が分からないから測量を頼んでおこう」
などと考える方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、これらは必ずしも売主自身で行う必要はありません。
たとえば、土地・建物の登記情報や法務局で取得できる公図などは、不動産会社側でも確認できます。
秦野市についても、「はだのWEBマップ」が公開されており、都市計画、建築基準法上の道路種別、道路台帳、地籍調査、道水路境界確定図など、不動産調査に関係するさまざまな情報を確認できます。
さらに、秦野市役所では、不動産の物件調査について確認項目ごとの担当課も公開されています。
こうした専門的な調査は、不動産会社へ相談した後、物件に応じて必要なものを確認していけばよいでしょう。
一方で、不動産会社が役所や法務局を調べても分からないことがあります。
それが、その不動産を長年所有してきた方だからこそ知っている情報です。
相談前の準備では、こちらを意識してみてください。
まずは「なぜ・いつまでに売りたいのか」を整理する
不動産会社へ相談する前に、まず整理しておきたいのは書類ではなく、「自分がどうしたいのか」です。
なぜ売りたいのか
たとえば、
- 親から相続したが自分では使用しない
- 実家が空き家になっている
- 住み替えを予定している
- 建物や庭の維持管理が大変
- 固定資産税などの負担を減らしたい
- 所有している土地を整理したい
- 農地なども含めて処分したい
などです。
売却理由によって、売却価格を優先するのか、売却までの期間を優先するのかも変わります。
いつ頃までに売りたいのか
「時間がかかってもいいので、できるだけ希望価格に近い金額で売りたい」
という場合と、
「多少価格が下がってもいいので、できるだけ早く売りたい」
という場合では、販売方法も変わる可能性があります。
特に期限が決まっていないのであれば、その旨を伝えれば構いません。
希望価格があれば伝える
「最低でもこのくらいで売りたい」という希望があれば、それも不動産会社へ伝えてください。
ただし、相談前に自分で売却価格を決める必要はありません。
インターネットで周辺の販売物件を見ることはできますが、掲載されている価格は基本的に「売出価格」であり、実際にその金額で成約したとは限りません。
相場が分からなければ、
「まず、この不動産がいくらくらいで売れるのか知りたい」
という状態で相談して問題ありません。
誰が所有している不動産なのか確認しておく
売却相談をスムーズに進めるため、現在の所有者について分かる範囲で整理しておきましょう。
たとえば、
- 自分一人で所有している
- 夫婦で共有している
- 親子や兄弟姉妹で共有している
- 亡くなった親名義のままになっている
- 相続したが、現在の名義がよく分からない
などです。
特に、親や祖父母から相続した秦野市の実家や土地では、相続登記が済んでいないケースもあります。
ただし、名義についてよく分からないからといって、売却相談ができないわけではありません。
登記情報については不動産会社側でも確認できますので、分かる範囲の情報を伝えてください。
共有者がいる場合には、他の共有者が売却についてどのように考えているのかも確認しておくと、その後の話がスムーズです。
「所有者だからこそ知っていること」を整理しておく
不動産会社が登記事項証明書や市役所の資料を調査しても、所有者の方にしか分からないことがあります。
むしろ、売却相談前に整理していただきたいのはこちらです。
たとえば、
- いつ頃購入した不動産なのか
- いつ頃建てた家なのか
- 増築したことがあるか
- リフォームしたことがあるか
- 屋根や外壁を修繕したことがあるか
- 給湯器などの設備を交換した時期
- 過去に雨漏りしたことがあるか
- シロアリ被害があったか
- 給排水設備に不具合があるか
- 過去に測量をしたことがあるか
- 隣地所有者と境界について話し合ったことがあるか
- 越境している、または越境されているものがあるか
- 私道について何か取り決めがあるか
- 近隣との間で不動産に関する問題があったか
などです。
秦野市の郊外にある住宅や、親・祖父母から引き継いだ古い不動産であれば、
「昔は畑だった」
「農地転用をして家を建てたと聞いている」
「分家住宅として建てたと聞いたことがある」
といった話も重要な手掛かりになる場合があります。
正確なことが分からなくても構いません。
「親からそう聞いたことがある」という情報があれば、不動産会社へ伝えてください。
不動産会社へ相談するときは「家にある資料」を探してみる
売却相談のために、新しく公的資料を大量に取得する必要はありません。
それよりも、自宅に保管されている不動産関係の資料を探してみてください。
まずは固定資産税の納税通知書・課税明細書
何を持っていけばよいか分からなければ、まず固定資産税の納税通知書・課税明細書を探してみてください。
土地・建物の所在地、地番、面積など、売却する不動産を特定するための手掛かりになります。
購入時の売買契約書・重要事項説明書
現在の不動産を購入したときの、
- 売買契約書
- 重要事項説明書
が残っていれば、ぜひ用意してください。
購入当時の土地・建物の状況などを確認する重要な手掛かりになります。
また、将来不動産を売却して利益が出た場合には、購入したときの金額を確認する資料が税金の計算で重要になることもあります。
古い書類だからといって処分しないようにしましょう。
過去の測量図・境界確認書
以前に土地家屋調査士などへ測量を依頼したことがある場合、自宅に測量図が保管されていることがあります。
また、隣地所有者との間で取り交わした境界確認書などが残っている場合もあります。
法務局で取得できる地積測量図とは別に、所有者の手元にしか残っていない測量資料や境界関係資料が存在することがあります。
新しく測量を依頼する前に、まず過去の資料が残っていないか探してみてください。
リフォーム・修繕関係の資料
リフォームや修繕の履歴は、登記情報だけでは分からないことが多い情報です。
たとえば、
- 外壁塗装
- 屋根の修繕
- 雨漏り修理
- キッチン・浴室・トイレの交換
- 給湯器交換
- 耐震工事
- シロアリ対策
などです。
工事の契約書、見積書、領収書、保証書などが残っていれば用意しておきましょう。
資料がなくても、
「10年くらい前に屋根を直した」
「5年くらい前に給湯器を交換した」
という記憶があれば、それだけでも参考になります。
建物を建てたときの資料
建築確認関係書類、検査済証、設計図、配置図、平面図などが残っていれば用意しておきましょう。
相続した実家などでは、こうした資料が見つからないこともあります。
秦野市では、原則として昭和54年度以降に市内で確認処分された建物について、建築指導課で建築計画概要書の写しなどを取得できます。
そのため、手元に資料が見つからない場合には、必要に応じて売却相談後に調査することもできます。
何の書類か分からないものも、すぐには捨てない
親から相続した実家では、
「何に使った書類なのか分からない」
という古い資料が残っていることがあります。
その中に、
- 昔の測量図
- 境界に関する書類
- 私道に関する書類
- 建築関係書類
- リフォーム関係書類
- 開発関係書類
- 農地転用関係書類
などが含まれている可能性があります。
必要かどうかを売主自身で判断する必要はありません。
不動産に関係しそうな書類であれば、捨てる前に一度不動産会社へ見せてみることをおすすめします。
秦野市の物件なら、場所について知っていることも伝える
不動産会社へ相談するときには、建物そのものだけでなく、周辺について知っていることも伝えておくとよいでしょう。
たとえば、
- 大雨のときに敷地や前面道路へ水がたまったことがある
- 敷地の裏側が斜面になっている
- 過去に土砂崩れなどについて近所で話があった
- 敷地と道路に大きな高低差がある
- 古い擁壁がある
といった情報です。
秦野市では、市内を本町、南、東、北、大根・鶴巻、西・上の6地区に分けた地区別防災ハザードマップを公開しており、土砂災害警戒区域・特別警戒区域、洪水浸水想定区域、内水浸水想定区域などを確認できます。
こうした公的情報は不動産会社側でも調査できますが、「実際に住んでいた人しか知らないこと」もあります。
長年住んできたからこそ知っている土地や周辺の状況があれば、売却相談の際に伝えてください。
損をしないために、相談する前にお金をかけ過ぎない
不動産を少しでも良い状態にしてから売却しようと考えること自体は悪いことではありません。
ただし、売却前にかけた費用が、そのまま売却価格に上乗せできるとは限りません。
特に次のことは、先に不動産会社へ相談してから判断することをおすすめします。
古い家を先に解体しない
「築年数が古いから、建物を壊して更地にした方が売れるだろう」
と考える方もいらっしゃるでしょう。
しかし、必ずしもそうとは限りません。
古家付き土地として販売できることもありますし、中古住宅として購入して自分でリフォームしたい人がいる可能性もあります。
また、解体にはまとまった費用がかかります。
特に秦野市の市街化調整区域にある古い住宅では、自己判断で解体する前に相談することをおすすめします。
秦野市の市街化調整区域では、建築や建替え、用途変更などについて事前の確認が必要になります。
また、市街化調整区域には、農家住宅や分家住宅など、建築された経緯を確認した方がよい住宅もあります。
「古いから壊す」と判断するのではなく、現在の建物がどのような経緯で建てられたものなのかを確認してから、解体するかどうか判断した方がよい場合があります。
市街化調整区域かどうか分からなくても問題ありません。不動産会社へ相談した後、必要に応じて調査してもらいましょう。
売却するためだけに高額なリフォームをしない
「きれいにリフォームすれば高く売れるだろう」
と考えることもあるでしょう。
しかし、300万円かけてリフォームしたからといって、必ず300万円以上高く売れるとは限りません。
購入者が自分の好みに合わせてリフォームしたい場合もあります。
売却するためだけのリフォームであれば、費用をかけるメリットがあるのか、先に不動産会社へ相談してから判断しましょう。
一方で、過去に行ったリフォームについては積極的に伝えてください。
「これからリフォームすること」と「過去のリフォーム履歴を伝えること」は別です。
空き家の家財を急いで全部処分しない
相続した実家などでは、家具・家電・衣類などが大量に残っていることがあります。
最終的に片付けが必要になる場合はありますが、不動産会社へ相談する前にすべて処分する必要はありません。
秦野市では、空家バンクに登録する一定の一戸建て住宅について、家財道具の処分や庭木の伐採、リフォームにかかる費用の補助制度があります。
補助制度には条件があり、工事や処分を始める前の申請が必要になるものもあります。
そのため、空き家だからといって最初に何十万円もかけて片付けるのではなく、売却方法や利用できる制度を確認してから動くことをおすすめします。
新しく測量を依頼するのは相談してから
土地の売却では、測量が必要になることがあります。
しかし、すべての土地について売却前に確定測量をしなければならないわけではありません。
測量には費用も時間もかかります。
まず過去の測量図や境界確認書が残っていないか確認し、新たな測量が必要かどうかについては、不動産会社へ相談してから判断しましょう。
査定価格が一番高い不動産会社が、一番高く売ってくれるとは限らない
複数の不動産会社へ査定を依頼すると、査定価格に差が出ることがあります。
たとえば、
- A社 2,800万円
- B社 3,000万円
- C社 3,500万円
という査定結果だったとします。
この場合、C社へ依頼すれば必ず3,500万円で売れるという意味ではありません。
査定価格は、不動産会社が物件や市場の状況などを踏まえて算出した価格です。
実際の売却価格は、売出価格、購入希望者からの反響、価格交渉などによって変わります。
そのため査定価格を見るときには、金額だけでなく、
- なぜその査定価格になったのか
- どのような物件と比較したのか
- いくらから販売を始める予定なのか
- どのくらいの期間で売却できそうなのか
- 売れなかった場合にはどうするのか
なども確認しましょう。
「一番高い査定額を提示してくれたから」という理由だけで不動産会社を決めないことも、売却で損をしないためのポイントです。
不動産会社へ相談したら聞いておきたいこと
査定価格だけを聞いて終わりにするのではなく、次のようなことも確認してみましょう。
- いくらくらいで売れそうか
- その査定価格になった根拠は何か
- いくらから販売を始めるのか
- 売却までどのくらいの期間を想定しているか
- 仲介と買取ではどちらが向いているか
- 売却前に解体や修繕をする必要があるか
- 測量が必要か
- 売却するためにどのような費用がかかりそうか
- 売却代金から費用を差し引くと、手元にどのくらい残りそうか
- この不動産特有の問題や注意点はないか
特に秦野市では、一般的な住宅地だけでなく、市街化調整区域の住宅、分家住宅、農地を含む土地、空き家などもあります。
該当する可能性がある場合には、
「この土地は市街化調整区域ではないですか？」
「この建物は建替えできますか？」
「畑も一緒に売れますか？」
なども聞いてみるとよいでしょう。
秦野市の不動産は、物件によって調べる内容が大きく異なる
秦野市内でも、不動産の条件はさまざまです。
駅周辺や一般的な住宅地の土地・戸建住宅もあれば、
- 市街化調整区域にある住宅
- 分家住宅・農家住宅
- 農地を含む土地
- 長期間使用していない空き家
- 道路や境界について確認が必要な土地
- 高低差や擁壁がある土地
などもあります。
秦野市では、「はだのWEBマップ」で都市計画、指定道路種別、道路台帳、地籍調査、道水路境界確定図などを確認できます。
建物についても、秦野市建築指導課に記録が残っている場合には、建築計画概要書などから過去の建築確認について確認できることがあります。
こうした情報と、売主の方から提供していただいた昔の資料や記憶を組み合わせることで、物件について分かることが増えていきます。
つまり、
不動産会社が調べられる情報は不動産会社が調べる。
所有者にしか分からない情報は所有者から教えていただく。
この役割分担が、売却をスムーズに進めるうえで大切です。
秦野市の空き家や分家住宅については、別の記事でも詳しく解説しています。
関連記事：秦野市の空き家を売却したい方へ｜売却方法・市の制度・相談先を解説
関連記事：秦野市の分家住宅は売却できる？市街化調整区域の調査方法と売却までの流れ
秦野市の空き家なら「空家バンク」も選択肢になる
親から相続した実家など、現在誰も使用していない住宅を売却する場合には、秦野市の「空家バンク」を利用できる可能性があります。
秦野市空家バンクでは、市内の空き家等を売りたい・貸したい所有者から登録を受け、市のホームページなどで情報を公開しています。
ただし、すべての空き家が登録できるわけではありません。
たとえば市街化調整区域の物件については、再建築が可能かどうかなどを開発指導課へ事前相談することが登録条件の一つになっています。
また、空家バンクに登録する一定の一戸建て住宅については、家財道具の処分、庭木の伐採、リフォームなどについて秦野市の補助制度を利用できる場合があります。
そのため、秦野市の空き家を売却する場合には、
「まず全部片付ける」
「まずリフォームする」
と決めてしまうのではなく、通常の売却方法と空家バンク、市の制度などを確認したうえで進めるとよいでしょう。
秦野市で不動産会社へ相談する前のチェックリスト
最後に、相談前に準備しておくとよいことをまとめます。
自分で整理しておくこと
- なぜ売却したいのか
- いつ頃までに売りたいのか
- 希望価格があるか
- 家族・共有者は売却についてどう考えているか
- リフォームや修繕をしたことがあるか
- 雨漏りなど過去の不具合がないか
- 境界や近隣について知っていることがないか
- 親などから土地・建物について聞いている話がないか
- 周辺の浸水・斜面など、長年所有しているからこそ知っていることがないか
家の中で探しておくとよい資料
- 固定資産税の納税通知書・課税明細書
- 購入時の売買契約書・重要事項説明書
- 過去の測量図・境界確認書
- 建築当時の図面や書類
- リフォーム・修繕関係の資料
- 私道や隣地との取り決めに関する資料
- その他、不動産に関係しそうな古い資料
不動産会社へ相談してから判断してもよいこと
- 建物の解体
- 売却のための高額なリフォーム
- 大量の家財処分
- 新たな測量の依頼
- 登記事項証明書や公図などの取得
- 秦野市役所での専門的な物件調査
何を持っていけばよいか迷った場合には、固定資産税の納税通知書・課税明細書と、自宅に残っている不動産関係の書類をまとめて持っていくくらいで構いません。
秦野市の不動産売却はリバーフィールドへご相談ください
不動産を売却しようと思ったとき、
「家を全部片付けてから相談しよう」
「古い建物を解体してから査定してもらおう」
「役所で必要なことを全部調べてから不動産会社へ行こう」
と考える必要はありません。
むしろ、物件の状況が分からない段階で費用をかけてしまうより、現在の状態で一度ご相談いただき、必要なことを整理してから進めた方がよい場合があります。
リバーフィールドでは、秦野市で不動産会社と行政書士事務所を運営しています。
一般的な土地・戸建住宅だけでなく、秦野市の空き家、市街化調整区域、分家住宅、農地を含む不動産などについても、物件の状況を確認したうえで売却方法を検討します。
登記や都市計画、道路など、こちらで調べられる情報については必要に応じて調査します。
その代わり、売主の方には、過去のリフォームや修繕、測量、境界に関する資料など、「所有者にしか分からないこと」をぜひお教えください。
「まだ売ると決めたわけではないけれど、いくらくらいで売れるのか知りたい」
「相続した実家なので、土地や建物のことがよく分からない」
「この不動産を売るために、何をすればいいのか分からない」
という段階でも構いません。
秦野市で土地・戸建て・空き家などの売却をお考えの方は、リバーフィールドまでお気軽にご相談ください。
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