• 相続した農地をそのまま所有している。
• 毎年草刈りや固定資産税だけが負担になっている。
• 不動産会社へ相談したものの、「市街化調整区域だから難しい」と言われてしまった。

そのまま何年も土地を持ち続け、「もう売れないのでは」と諦めている方も少なくありません。

しかし、市街化調整区域だからという理由だけで、すべての農地が売れないわけではありません。

土地の状況や権利関係、農地法の許可要件、買主の条件などを確認することで、売却できる可能性が見えてくるケースがあります。

大切なのは、「売れない」と決めつける前に、現在の状況を正しく調査することです。

リバーフィールドでは、神奈川県内の市街化調整区域にある農地について、売却可能性の調査から仲介・買取のご相談、農地法第3条・第4条・第5条許可申請まで、一貫して対応しています。

お問い合わせ・無料相談はこちら

このようなお悩みはありませんか？

• 相続した農地をどうすればよいか分からない
• 毎年の草刈りや管理が負担になっている
• 固定資産税だけを払い続けている
• 不動産会社に「売れない」と断られた
• 農業をやめたいが土地を処分できない
• 農地法の許可が必要と言われたが何から始めればよいか分からない
• 買い手が見つからず何年も放置している

一つでも当てはまる場合は、一度ご相談ください。

市街化調整区域の農地は、一般的な宅地とは異なり、土地ごとの条件によって売却方法が大きく変わります。

市街化調整区域の農地が「売れない」と言われる理由

市街化調整区域は、市街化を抑制するために指定された区域です。

さらに農地の場合は、農地法による規制も関係します。

そのため、売却にあたっては、

• 建物を建てられる土地なのか
• 農地のまま売買するのか
• 農地転用が必要なのか
• 農地法の許可が必要なのか
• 買主に条件があるのか

など、多くの事項を確認する必要があります。

これらを十分に調査しないままでは売却活動を進めることが難しく、不動産会社から「売れません」と言われてしまうケースもあります。

しかし、それは「売却できない土地」という意味ではありません。

土地ごとの条件を確認すると、仲介による売却が可能なケースや、買取という選択肢をご提案できるケースもあります。

リバーフィールドが選ばれる理由

行政書士と宅建業者だからできるワンストップ対応

農地の売却では、不動産の知識だけでなく、行政手続きが必要になることもあります。

一般的には、不動産会社と行政書士へ別々に相談するケースも少なくありません。

リバーフィールドでは、

• 市街化調整区域の法令調査
• 売却可能性の確認
• 売却活動
• 農地の買取
• 農地法第3条・第4条・第5条許可申請

まで、一つの窓口で対応しています。

複数の専門家へ依頼する手間がなく、売却から行政手続きまでスムーズに進められることが大きな特徴です。

リバーフィールドについて ごあいさつ・代表者紹介

仲介だけでなく買取もご相談いただけます

土地の条件によっては、仲介よりも買取が適している場合があります。

それぞれの土地の状況を確認したうえで、適した売却方法をご提案します。

売却が難しい場合も理由を丁寧にご説明します

すべての土地が売却できるとは限りません。

だからこそ、売却が難しい場合でも、その理由や今後考えられる選択肢を分かりやすくご説明しています。

「相談して終わり」ではなく、「これから何をすればよいか」が分かるご提案を大切にしています。

サポート内容

ご相談の流れ

よくあるご質問

「売れない」と諦める前に、一度ご相談ください

市街化調整区域の農地は、一つとして同じ条件の土地はありません。

実際に調査をしてみることで、売却できる可能性が見つかるケースもあります。

• 「他社で断られた。」
• 「相続したまま管理に困っている。」
• 「売れるのかだけでも知りたい。」

そのようなお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。

ご相談だけでも歓迎しております。

売却が難しい場合も、その理由や今後考えられる選択肢について丁寧にご説明いたします。

リバーフィールドが、行政書士と宅建業者の両方の視点から、市街化調整区域の農地売却をサポートいたします。

お問い合わせ

売却のご相談・査定・農地法に関するご相談は無料です。

無理な営業はいたしませんので、安心してお問い合わせください。