市街化市街化調整区域の土地・農地・古家「売れないかもしれない…」と放置していませんか？
行政書士が運営する不動産会社リバーフィールドが、調整区域特有の法規制・農地・建築制限も踏まえて、“売れる可能性”と“現実的な出口”を整理します。
まずは無料相談・簡易査定をご利用ください。
市街化調整区域の不動産の悩みをトータルでサポート
行政書士が運営する不動産会社リバーフィールドが、市街化調整区域ならではの制限や手続きも踏まえて、売却や活用まで一貫してサポートします。
市街化調整区域の不動産に関するこんなお悩みはありませんか？
- 固定資産税だけ払い続けていて、将来の管理や処分を考えると不安になる。
- 市街化調整区域と言われて、そもそも売れるのかどうか分からない。
- 他の不動産会社に相談したら、はっきりした返事がもらえずそのまま放置している。
- 戸建てや宅地、農地が混在していて、どこまでが売れる土地なのか自分でも整理できていない。
- 資材置き場や駐車場として貸しているが、このままでいいのか、売った方がいいのか判断に迷っている。
- 役所や法令の話が出ると難しく感じてしまい、後回しにしてしまっている。
その悩み、リバーフィールドへお任せください！
市街化調整区域は、普通の不動産会社では判断が難しいケースがあります。
なぜなら、
- 建築可否
- 接道
- 農地法
- 許認可
- 自治体ごとの運用
など、通常の不動産売買とは異なる確認が必要だからです。
リバーフィールドでは、行政書士としての法務知識と不動産実務の両面から、「そもそも売れる可能性があるのか」「どう動くのが現実的か」を整理しながらサポートします。
ご相談いただくと、たとえば次のようなことがはっきりします。
- 今の不動産が「売れそうかどうか」の目安
- 仲介で売るのか、買取を検討すべきかなど、現実的な進め方の方向性
- 建築可否・接道・農地かどうかなど、調整区域ならではのポイント
- 役所への確認や必要書類など、今後とるべき具体的なステップ
リバーフィールドが選ばれる理由
理由1：行政書士が運営する、手続きに強い不動産会社
建築可否や農地法、許認可など、市街化調整区域で欠かせない法令や手続き面も考慮しながら、不動産の売却相談ができます。
理由2：他社で断られやすい“難しい土地”も相談可能
市街化調整区域の土地や農地、雑種地、古家付き土地、接道に問題がある土地、資材置場・駐車場利用地など、他社で敬遠されがちな不動産も前向きに検討し、現実的な選択肢を一緒に探ります。
理由3：売却のタイミングや出口戦略まで一緒に考える伴走型
「今すぐ売るべきか」「活用も含めて考えるべきか」など、将来の見通しやご家族・事業の状況も踏まえて、無理のない進め方を並走しながら決めていきます。
リバーフィールドのサポート内容
市街化調整区域の不動産に関する相談・方針整理
市街化調整区域の不動産について、「売れるのか」「どう進めるべきか」をヒアリングしながら、現状とご希望を一緒に整理します。
建築可否・法令・土地状況のチェック
建築の可否、接道状況、農地かどうか、必要な許認可など、調整区域ならではのポイントを確認し、売却や活用の前提条件を明確にします。
売却・買取・手続きまでの一貫サポート
仲介による売却や買取の検討、必要書類の整理、関係機関への手続きなど、行政書士が運営する不動産会社として、取引完了まで一貫してサポートします。
対応エリア
対応エリアは下記のとおりです。
横浜市・川崎市・横須賀市・鎌倉市・逗子市・三浦市・葉山町・相模原市・厚木市・大和市・海老名市・座間市・綾瀬市・愛川町・清川村・平塚市・藤沢市・茅ヶ崎市・秦野市・伊勢原市・寒川町・大磯町・二宮町・小田原市・南足柄市・中井町・大井町・松田町・山北町・開成町・箱根町・真鶴町・湯河原町
なお、東京都をはじめとする関東圏など、神奈川県近隣エリアにつきましても対応可能な場合がございます。
まずはお気軽にお問い合わせください。
ご相談の流れ
まずはお問い合わせフォームからご連絡ください。
市街化調整区域の不動産について、今どんなことでお困りかを簡単にお伺いします。
お電話やオンラインで、不動産の場所・状況・これまでの経緯などをじっくりお聞きします。
この段階で「そもそも売れそうか」「何を確認すべきか」を一緒に整理していきます。
必要に応じて役所や法令の確認、現地の状況などを調査し、その結果を分かりやすくご説明します。
仲介・買取・活用・様子を見るなど、現実的な選択肢と概算費用・スケジュールのイメージをお伝えします。
ご提案内容にご納得いただけましたら、正式にご依頼いただき、売却活動や各種手続きに進みます。
行政書士が運営する不動産会社として、契約・書類準備・手続き完了まで一貫してサポートします。
想定ケース
想定ケース1：市街化調整区域の古家付き宅地をどうするか迷っているケース
状況
親から引き継いだ市街化調整区域内の古い戸建てが空き家になっており、固定資産税だけ支払い続けている状態。
建て替えができるのか、そもそも売れるのか分からず、数年間そのままになっている。
リバーフィールドのサポート
- 不動産の場所・状態・接道状況などを確認し、「古家付き土地として売る」「更地にして売る」など現実的な選択肢を整理します。
- 周辺の需要や事例を踏まえて、通常の売却（仲介）で進める際の価格感やスケジュールを一緒に検討します。
- 行政書士が運営する不動産会社として、契約・必要書類・各種手続きまでまとめてサポートします。
想定ケース2：市街化調整区域内の畑を手放したい農地オーナーのケース
状況
市街化調整区域内に畑を持っているが、高齢や体調の事情で耕作を続けるのが難しくなってきた。
子どもも引き継ぐ予定はなく、農地のまま持ち続けるべきか、売却や別の活用を考えるべきか悩んでいる。
リバーフィールドのサポート
- 登記や現況を確認し、農地としての扱いや周辺の利用状況を整理します。
- 状況に応じて、当社が買主となるスキームも含めて、売却・活用の可能性を検討します。
- 資材置場や駐車場など、事業用としてのニーズが見込めるかどうかも含めて、段階的な進め方をご提案します。
想定ケース3：建物が建てられないと言われた土地をどう活用するか悩んでいるケース
状況
市街化調整区域内の土地について、「住宅は建てられない」と説明を受けたことがあり、売却もできないのではないかと諦めかけている。
固定資産税の負担だけが続き、今後どうするべきか判断できずにいる。
リバーフィールドのサポート
- 建築の可否や法令上の取り扱いを確認し、「建物は建てられないが事業用として使える余地があるか」など、前提条件を整理します。
- 資材置場や駐車場など、事業者向けの活用・処分の可能性を検討し、需要が見込める場合の出口を一緒に考えます。
- 売却・活用・保有継続のそれぞれについて、メリット・注意点・想定される流れをお伝えし、無理のない選択をサポートします。
代表メッセージ
はじめまして。リバーフィールド合同会社 代表の河野翔です。
私はこれまで行政書士として、相続・農地・不動産に関するご相談を数多く受けてきました。
その中で特に多いのが、「市街化調整区域だから売れないと思っていた」「どこに相談すればいいか分からず放置していた」というご相談です。
市街化調整区域の不動産は、法律・地域ルール・土地状況など、確認すべき点が多く、一般的な不動産とは異なる難しさがあります。
だからこそ、単に査定を出すだけではなく、“どう動くべきか”から一緒に整理することが大切だと考えています。
リバーフィールド合同会社では、行政書士としての知見と不動産実務の両面から、市街化調整区域の不動産に関する悩みに伴走することを使命としています。
「売るべきか」「活用すべきか」「まだ様子を見るべきか」といったところから、一緒に整理していきましょう。
一人で抱え込む必要はありません。
まだ具体的な方針が決まっていなくても構いませんので、まずはお気軽にご相談ください。
リバーフィールド合同会社
代表 河野翔
当社概要
| 商号 | リバーフィールド合同会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒259-1331 神奈川県秦野市堀西625番地 |
| 設立 | 2025年8月5日 |
| 資本金 | 500万円（2025年12月28日現在） |
| 事業内容 | 相続コンサルティング 不動産コンサルティング 不動産売買仲介 不動産買取再販事業 事業承継コンサルティング |
| 許認可等 | 宅地建物取引業：神奈川県知事（1）第33076号 |
| 関連事務所 | 行政書士河野翔事務所（当社代表運営） |
| 役員 | 代表社員 河野翔 |
よくある質問
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